股票投资杠杆 终止投资5.8亿元新建总部大楼计划 火星人回应：综合考虑取消项目
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基于多方因素综合考量，集成灶龙头企业火星人（300894.SZ）最终取消了投资新建集团总部大楼项目。
日前，火星人发布公告称，公司董事会已同意终止使用自筹资金5.8亿元投资建设集团总部大楼项目。“终止该项目可以更有效地控制对外投资风险，合理调配资金。”
据了解，早在2021年2月27日，火星人与海宁鹃湖国际科技城管委会签订了集团总部基地项目投资合作意向协议。彼时，火星人方面表示，计划使用自有资金通过“招拍挂”方式购买位于海宁市环城东路以西、海州东路以南地块内面积约25亩的产业用地，投资建设集研发中心、品牌运营中心、企业研究院、产品设计中心于一体的集团总部基地项目。
对于终止投资新建集团总部大楼项目的具体原因，《中国经营报》记者致电火星人方面，证券部一位工作人员回应表示，终止新建总部大楼项目的原因有很多。“经过与政府开展一系列协商，但公司并未拿到想要的地块，加之政府有一些附加条件以及经济下行等因素，公司在综合考虑之下打算取消建设总部大楼项目。”
新建总部大楼必要性较小
“集团总部大楼项目由于原先确定的项目用地规划存在不确定性，公司至今未取得该项目用地的国有土地使用权。”火星人在公告中表示，“公司基于对当前宏观经济形势、未来产业发展趋势的判断，结合公司实际经营状况，从公司整体战略角度出发，合理调配资金，切实维护、保障公司及投资者的利益，经董事会审慎研究，决定终止投资新建集团总部大楼项目。”
根据火星人2021年4月21日公告，集团总部大楼项目总用地面积16667平方米，建筑总面积8万平方米，容积率2.8，项目建设周期预计36个月。项目总投资约5.8亿元，其中土地购置费用7000万元、建筑工程费2.6亿元、工程建设其他费用为2.5亿元。资金来源方面，由公司自筹资金解决。
“公司集研发中心、品牌运营中心、企业研究院、产品设计中心于一体的集团总部大楼建成后，将有利于公司进一步优化资源配置，进一步快速拓展产业链和专业平台，提高公司整体形象，更好地吸引优秀人才，为公司的可持续长远发展提供有力的硬件保障，从长期来看，符合公司的经营发展及战略规划，对公司未来发展具有积极意义。”火星人方面此前表示。
记者查询发现，早在2022年6月，海宁市自然资源和规划局（以下简称“海宁市自规局”）就发布了火星人拟新建集团总部基地地块的征收土地预公告。
预公告显示，此次预征收的硖石街道海州东路南侧、西环桥港东侧的硖石2110号地块（商业、商务金融用地）建设项目土地面积约1.73万平方米，与火星人此前公告中披露的25亩（约1.67万平方米）产业用地有一定出入。随后，海宁市自规局在2022年8月发布了该地块的征地补偿安置公告。
尽管已进入征地补偿安置阶段，但该地块最终未被火星人收入囊中。火星人方面在公告中表示，由于原先确定的项目用地规划存在不确定性，公司至今未取得该项目用地的国有土地使用权。
对此，上述火星人证券部工作人员向记者表示，至今未取得该地块使用权，是由于经过与政府一系列协商后，公司没有拿到想要的地块，同时政府也有一定的附加条件。
对于终止新建集团总部大楼事宜，火星人方面进一步解释了原因。“公司经过数年的发展，目前的办公场所以及办公环境已能较好地满足当下公司需要，新建总部大楼的必要性较小。”火星人方面表示。
火星人方面同时表示，终止该项目可以更有效地控制对外投资风险，合理调配资金。“集团总部大楼项目尚处于建设前期筹备阶段，尚未投入资金，不会对公司现有业务及经营发展造成重大不利影响，不会对公司的财务状况和经营成果产生重大不利影响。”
行业下行业绩承压
“本次项目投资总额较大，资金由公司自筹解决，项目建设过程中，如信贷政策及融资渠道通畅程度发生变化，将使公司承担一定的资金风险。”此前，火星人方面在提示项目投资面临的财务风险时表示，为规避和降低项目的财务风险，公司将充分利用上市公司优势，保障资金运营、降低建设成本。同时，在项目建设中更多地关注资金信息，及时地进行调整和变化，提高资金的利用率，使项目的资金流有序和正常。
事实上，在取消投资新建集团总部大楼项目背后，火星人也面临着集成灶行业下行和业绩压力。
根据公司官网资料，火星人是一家以高端集成厨电为核心业务的高新技术企业，具体产品包括集成灶、集成洗碗机、水槽洗碗机、集成水槽、热水器、集成家居等。
财报数据显示，2023年，火星人实现营业收入21.39亿元，较2022年同期下降6.03%；实现归母净利润2.47亿元，同比下降21.39%；实现扣非净利润2.68亿元，同比下降3.4%。此外，公司净利率为11.56%，也较2022年同期出现2.25%的跌幅。
进入今年以来，火星人的业绩压力并未得以缓解。据火星人2024年一季报数据，一季度，火星人实现营业收入3.48亿元，同比下降15.44%；实现归母净利润0.37亿元，降幅达24.52%。
2023年，在业绩下滑的同时，火星人的管理费用较上年同期大幅增长20.07%。对此，火星人方面也采取了一系列降本增效措施。公司管理层在业绩说明会上表示：“未来会坚持以品牌为导向，不断提升市场份额，同时通过规模经济、研发设计、费用精细化控制等措施，为消费者提供好看又好用的高品质产品，同时也会保证广大股东的利益。”
具体来看，火星人推出了三大降本增效措施。“首先，对产品结构和产品价格做进一步的优化调整，在推出更具有竞争力产品的同时，公司将做到主推毛利空间更大的产品，最终实现整体产品盈利能力的提升。”火星人方面表示，公司还将进一步优化供应商体系，主动拓展采购渠道，积极开发引入新的供应商，改进采购流程，采用招投标多家供应商比价等方式，实现原材料成本的显著降本。
而在研发和制造端，公司实施各项成本改善项目，对人力成本、能耗、材料利用率方面进行优化，通过对成本费用方面的控制，坚持向管理要效益，向创新要效益，向降本要效益。
值得注意的是，除自身因素导致业绩下滑外，火星人所处的集成灶赛道也遇冷。据奥维云网统计数据，今年上半年，集成灶行业销售额和销量双双下滑，降幅分别达到9.93%和11.63%。
奥维云网方面分析认为，目前，集成灶行业仍处于发展的“阵痛期”，增速回落、结构回调、红利消退，行业面临诸多考验。
“2024年股票投资杠杆，集成灶品牌要坚持长期主义，不断促进产品结构升级，提升经营质量，加速产品创新以达到‘质的有效提升’。优化现有库存、优化动销渠道以达到‘量的合理增长’。”奥维云网方面表示。
